J-REIT投資の考え方の記事一覧

売却事例が続くJ-REIT市場不動産価格の高騰は、物件取得という面ではJ-REITにとってマイナスに働く。取得物件が既存ポートフォリオの利回りを下回ることになるため、分配金を減少させる要因にな...

実績分配金は順調な増加傾向前回のコラム「J-REIT価格の先行きについて」では、J-REIT価格は分配金利回りから見れば上昇余地があるが、外国人投資家への依存度が極めて高く、市場動向によっては...

J-REIT価格の上昇余地J-REIT価格は、上昇基調が続いている。東証REIT指数は、3月27日に終値1,932ポイントまで上昇し2016年6月以来となる1,900ポイントの大台を回復した。3月27日は3月・9月決算...

1.不動産賃貸業としての特徴2018年の個別銘柄の価格上昇率は、図表1の通り上位9位まで（※1）がオフィス特化型や投資用途にオフィスを含む銘柄になった。その背景には、好調なオフィス市況の存...

1.外国人投資家の強い投資需要2019年2月のJ-REIT価格は、安定的な推移となった。2月の東証REIT指数は2017年1月以来となる月間を通じて1,800ポイント台を維持しただけでなく、2月25日には昨年来...

1.売却額は初めて3,500億円を超える2018年のJ-REITによる売却額（※1）は、3,700億円を超える金額となった。日銀の異次元緩和が始まった2013年からの売却額の推移を示した図表1の通り、売却額が...

1.取得額は2年ぶりに1兆7,000億円台を回復2018年のJ-REITによる取得額（※）は、前年比では5,000億円増の1兆7,000億円超えとなった。増加額の内訳では、オフィスビル3,300億円強と物流施設1,600...

1.買い手の動向2018年にJ-REITを最も買い越しした主体は、証券会社の自己取引となった。買い越し額は3,282億円となり過去最大の数値だ。図表１の通り、直近5年で比較しても急増とも言える状態に...

1.今月（12月）下旬の急落要因株式市場急落の「火の粉」は、遂にJ-REIT価格にも降りかかってきた。11月26日に2017年3月以来となる1,800ポイント台を回復し、12月中旬までは安定していた東証REIT...

1.外国人投資家の大幅買い越しJ-REIT価格は、乱高下が続く株式市場とは異なり堅調な値動きが続いている。東証REIT指数は、11月26日に2017年3月以来となる1,800ポイント台を回復した。11月末時点...

1.価格上昇銘柄はオフィス系銘柄が牽引J-REIT価格が、上昇基調を強めている。東証REIT指数は昨年末の1,662ポイントから11月19日には1,796ポイントまで8％を超える上昇を示している。終値ベース...

1.前年同期比で80％を超える銘柄が増配J-REIT市場の業績を最も端的に示すものが1口当たり分配金（以下、単に「分配金」）の動向と言えるだろう。不動産賃貸業であるJ-REITにとって、物件を取得...

1.自己投資口の取得と償却が価格に与える効果前回の連載では、日本ロジスティクスファンド投資法人（証券コード8967、以下JLF）が9月12日に公表した自己投資口の取得と消却（事業会社における自...

1.市場初となる2期連続の消却へ日本ロジスティクスファンド投資法人（証券コード8967、以下JLF）は9月12日に自己投資口の取得と消却（事業会社における自己株式の取得及び消却と同じ、以下単に...

1.新規上場の動きが続く背景と市場の評価7月末に公表された日銀の政策変更が微調整であったことも影響し、J-REIT価格は安定的な推移を続けている。東証REIT指数は、9月下旬の時点で昨年末より50...