J-REIT投資の考え方の記事一覧

高値圏に達しているが、J-REIT価格の上昇余地はありそうJ-REIT価格の上昇が止まらない状態になっている。東証REIT指数は、9月25日に2007年7月以来となる2,150ポイントを超えた。指数として見れ...

売却事例が続くJ-REIT市場不動産価格の高騰は、物件取得という面ではJ-REITにとってマイナスに働く。取得物件が既存ポートフォリオの利回りを下回ることになるため、分配金を減少させる要因にな...

実績分配金は順調な増加傾向前回のコラム「J-REIT価格の先行きについて」では、J-REIT価格は分配金利回りから見れば上昇余地があるが、外国人投資家への依存度が極めて高く、市場動向によっては...

J-REIT価格の上昇余地J-REIT価格は、上昇基調が続いている。東証REIT指数は、3月27日に終値1,932ポイントまで上昇し2016年6月以来となる1,900ポイントの大台を回復した。3月27日は3月・9月決算...

1.不動産賃貸業としての特徴2018年の個別銘柄の価格上昇率は、図表1の通り上位9位まで（※1）がオフィス特化型や投資用途にオフィスを含む銘柄になった。その背景には、好調なオフィス市況の存...

1.外国人投資家の強い投資需要2019年2月のJ-REIT価格は、安定的な推移となった。2月の東証REIT指数は2017年1月以来となる月間を通じて1,800ポイント台を維持しただけでなく、2月25日には昨年来...

1.売却額は初めて3,500億円を超える2018年のJ-REITによる売却額（※1）は、3,700億円を超える金額となった。日銀の異次元緩和が始まった2013年からの売却額の推移を示した図表1の通り、売却額が...

1.取得額は2年ぶりに1兆7,000億円台を回復2018年のJ-REITによる取得額（※）は、前年比では5,000億円増の1兆7,000億円超えとなった。増加額の内訳では、オフィスビル3,300億円強と物流施設1,600...

1.買い手の動向2018年にJ-REITを最も買い越しした主体は、証券会社の自己取引となった。買い越し額は3,282億円となり過去最大の数値だ。図表１の通り、直近5年で比較しても急増とも言える状態に...