J-REIT投資の考え方 の記事一覧
アイビー総研株式会社 関大介氏が、J-REIT投資の考え方について、解説いたします。
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J-REITの分配金動向について 実績分配金は順調な増加傾向前回のコラム「J-REIT価格の先行きについて」では、J-REIT価格は分配金利回りから見れば上昇余地があるが、外国人投資家への依存度が極めて高く、市場動向によっては... 2019/04/11 -
J-REIT価格の先行きについて J-REIT価格の上昇余地J-REIT価格は、上昇基調が続いている。東証REIT指数は、3月27日に終値1,932ポイントまで上昇し2016年6月以来となる1,900ポイントの大台を回復した。3月27日は3月・9月決算... 2019/03/28
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J-REITの内部成長とは 1.不動産賃貸業としての特徴2018年の個別銘柄の価格上昇率は、図表1の通り上位9位まで（※1）がオフィス特化型や投資用途にオフィスを含む銘柄になった。その背景には、好調なオフィス市況の存... 2019/03/14
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J-REIT価格が堅調な背景とは 1.外国人投資家の強い投資需要2019年2月のJ-REIT価格は、安定的な推移となった。2月の東証REIT指数は2017年1月以来となる月間を通じて1,800ポイント台を維持しただけでなく、2月25日には昨年来... 2019/02/28
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2018年のJ-RIETの売却動向と投資上の注意点について 1.売却額は初めて3,500億円を超える2018年のJ-REITによる売却額（※1）は、3,700億円を超える金額となった。日銀の異次元緩和が始まった2013年からの売却額の推移を示した図表1の通り、売却額が... 2019/02/14
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2018年のJ-RIET物件取得動向について 1.取得額は2年ぶりに1兆7,000億円台を回復2018年のJ-REITによる取得額（※）は、前年比では5,000億円増の1兆7,000億円超えとなった。増加額の内訳では、オフィスビル3,300億円強と物流施設1,600... 2019/01/31
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2018年のJ-REIT投資家動向について 1.買い手の動向2018年にJ-REITを最も買い越しした主体は、証券会社の自己取引となった。買い越し額は3,282億円となり過去最大の数値だ。図表１の通り、直近5年で比較しても急増とも言える状態に... 2019/01/17
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2019年のJ-REIT価格見通しについて 1.今月（12月）下旬の急落要因株式市場急落の「火の粉」は、遂にJ-REIT価格にも降りかかってきた。11月26日に2017年3月以来となる1,800ポイント台を回復し、12月中旬までは安定していた東証REIT... 2018/12/27
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投資家動向による2019年価格動向への影響 1.外国人投資家の大幅買い越しJ-REIT価格は、乱高下が続く株式市場とは異なり堅調な値動きが続いている。東証REIT指数は、11月26日に2017年3月以来となる1,800ポイント台を回復した。11月末時点... 2018/12/13
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オフィス系銘柄が牽引するJ-REITの価格上昇と注意点 1.価格上昇銘柄はオフィス系銘柄が牽引J-REIT価格が、上昇基調を強めている。東証REIT指数は昨年末の1,662ポイントから11月19日には1,796ポイントまで8％を超える上昇を示している。終値ベース... 2018/11/22
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増配傾向が続くJ-REIT市場 1.前年同期比で80％を超える銘柄が増配J-REIT市場の業績を最も端的に示すものが1口当たり分配金（以下、単に「分配金」）の動向と言えるだろう。不動産賃貸業であるJ-REITにとって、物件を取得... 2018/11/08
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投資口消却と物流系銘柄の投資家への還元策について 1.自己投資口の取得と償却が価格に与える効果前回の連載では、日本ロジスティクスファンド投資法人（証券コード8967、以下JLF）が9月12日に公表した自己投資口の取得と消却（事業会社における自... 2018/10/25
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日本ロジスティクスファンド投資法人の自己投資口消却について 1.市場初となる2期連続の消却へ日本ロジスティクスファンド投資法人（証券コード8967、以下JLF）は9月12日に自己投資口の取得と消却（事業会社における自己株式の取得及び消却と同じ、以下単に... 2018/10/11
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新規上場銘柄への投資について 1.新規上場の動きが続く背景と市場の評価7月末に公表された日銀の政策変更が微調整であったことも影響し、J-REIT価格は安定的な推移を続けている。東証REIT指数は、9月下旬の時点で昨年末より50... 2018/09/27
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物流系銘柄の価格低迷要因について 1.価格動向の特徴東証REIT指数は8月末時点で2017年末に対して5％を超える上昇となっているが、物流系銘柄の価格は低迷状態が続いている。直近では9月7日に上場した伊藤忠アドバンス・ロジスティ... 2018/09/13
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日銀の金融政策「微調整」がJ-REITに与える影響 1.短期的な分配金への影響は少ない日銀が7月末に金融政策決定会合（以下、決定会合）で行った金融緩和策の修正は、微調整とも言えるものであった。このためJ-REIT価格に対する影響は少なく、東... 2018/08/23
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2018年上半期の投資家動向 1.外国人投資家頼みの上半期2018年上半期（1月から6月）の部門別差引売買金額は、政策的に買い主体となっている日銀を除外すると外国人投資家の買越し姿勢が際立つ結果となった。図表1は、差引... 2018/08/09
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不動産価格高騰を活用するJ-REIT 1.物件売却で分配金の安定性を高める動き前回まで2回の連載では、不動産価格高騰時の物件取得を行う問題点として・不動産市況が反転の場合には、不動産価格高騰時に取得した物件は含み損失に転... 2018/07/26
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不動産価格高騰時にJ-REITが物件取得を行う問題点 その2 1.不動産の取得利回りと分配金の関係前回の連載では、不動産価格高騰時の物件取得を行うと不動産市況が反落した時に含み損失に転じやすいという点を記載した。ただし、今後の不動産市況の動向次... 2018/07/12
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不動産価格高騰時にJ-REITが物件取得を行う問題点 その1 1.J-REITが物件取得を行うメリットJ-REITの物件取得は、不動産価格が高騰している中でも続いている。2017年は日銀が異次元緩和を開始した2013年以降で初めてJ-REITの物件取得額が1兆5,000億円を... 2018/06/28
- 関 大介
- アイビー総研株式会社 代表取締役
- 早稲田大学法学部卒業。不動産会社財務部、外資系生命保険会社経理部、シンクタンクを経て、2007年2月に不動産証券化コンサルティング及び情報提供を行うアイビー総研を設立し、代表取締役就任。前職では、J-REIT市場創設前となる2001年2月から不動産証券化に関するポータルサイトを5年間運営。2006年5月よりJ-REIT情報に特化したJAPAN-REIT.COM（http://www.japan-reit.com/）の運営を開始し、現在は運営事務局の責任者を兼任する。 日経マネーやマネックス証券などの連載、その他エコノミストなどの経済誌や投資系雑誌にJ-REIT及び不動産市場に関する寄稿を多数行う。著作は『J-REIT格付けデータブック』（秀和システム社）など。個人投資家向けのJ-REITセミナーにおいても2003年から毎年講師を務める。2016年東京証券取引所におけるREIT有識者ミーティング委員。
